Vuokrankorotus on yksi niistä asioista, joka herättää vuokranantajissa aina vähän epävarmuutta. Kuinka paljon voi korottaa? Milloin ilmoitus pitää tehdä? Riittääkö sähköposti vai tarvitseeko lähettää kirje? Olen itsekin vuokrannut asuntoja jo yli kymmenen vuotta, ja alkuaikoina tein juuri sen virheen, että ilmoitin korotuksesta liian myöhään – seurauksena vuokra pysyi ennallaan kuukausia pidempään kuin oli tarkoitus.
Vuokrankorotuksen oikea-aikainen ja oikeamuotoinen ilmoittaminen ei ole vain muodollisuus, vaan lain vaatimus. Jos teet asian väärin, korotus ei yksinkertaisesti astu voimaan silloin kun haluaisit, ja pahimmassa tapauksessa voit joutua oikeusriitaan vuokralaisen kanssa.
Miksi vuokrankorotuksen muoto ja määräaika ovat tärkeitä?
Asuntojen ja huoneistojen vuokrauksesta annettu laki määrittelee tarkkaan, miten vuokrankorotuksesta tulee ilmoittaa. Laki suojaa sekä vuokranantajaa että vuokralaista – vuokranantaja saa korottaa vuokraa kohtuullisesti, mutta vuokralaiselle on annettava riittävästi aikaa valmistautua muutokseen.
Jos ilmoitat korotuksesta väärään aikaan tai väärällä tavalla, vuokralainen voi kieltäytyä maksamasta korotettua vuokraa. Tällöin sinun täytyy joko hyväksyä vanha vuokra tai aloittaa uusi ilmoitusprosessi alusta – ja odottaa taas kuukausia.
Vuokrankorotuksen määräajat
Pääsääntö on yksinkertainen: vähintään kaksi kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Tämä tarkoittaa sitä, että jos haluat korottaa vuokraa esimerkiksi huhtikuun alusta alkaen, sinun on toimitettava ilmoitus vuokralaiselle viimeistään helmikuun alussa.
Käytännössä kannattaa lähettää ilmoitus hieman aikaisemmin. Itse lähetän nykyään korotuskirjeet aina vähintään kymmenen viikkoa etukäteen, jotta varmasti pysyn aikarajoissa, vaikka posti viivästyisi tai vuokralainen olisi lomalla eikä saisi kirjettä heti.
Toistuvaiskorotukset, joista on sovittu vuokrasopimuksessa, ovat eri asia. Jos sopimuksessa lukee, että vuokra nousee automaattisesti esimerkiksi elinkustannusindeksin mukaan kerran vuodessa, erillinen ilmoitus ei ole aina välttämätön – mutta suosittelen silti lähettämään muistutuksen vuokralaiselle hyvissä ajoin.
Vuokrankorotuksen muoto
Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti. Suullinen ilmoitus ei riitä, eikä myöskään pelkkä tekstiviesti tai WhatsApp-viesti. Sähköposti kelpaa, jos vuokralainen on antanut sähköpostiosoitteensa ja sitä on käytetty vuokra-asioissa aiemminkin – mutta varmin tapa on edelleen perinteinen kirje.
Itse käytän aina kirjettä, jonka lähetän joko tavallisena tai saantitodistuksella, jos kyseessä on hankalampi vuokralainen tai suurempi korotus. Saantitodistus maksaa muutaman euron ylimääräistä, mutta antaa varmuuden siitä, että vuokralainen on vastaanottanut ilmoituksen.
Ilmoituksessa tulee olla seuraavat tiedot:
– Nykyinen vuokra ja uusi vuokra euroina
– Päivämäärä, jolloin korotus astuu voimaan
– Perustelu korotukselle (esimerkiksi kohonneet hoitokulut, inflaatio, remontti)
– Vuokranantajan allekirjoitus
Mitä tapahtuu, jos määräaikaa ei noudateta?
Jos lähetät ilmoituksen liian myöhään, korotus ei astu voimaan suunniteltuna ajankohtana. Joudut odottamaan, kunnes kahden kuukauden määräaika täyttyy ilmoituksen lähettämisestä.
Esimerkiksi jos lähetät korotusilmoituksen maaliskuun puolivälissä ja haluat korotuksen voimaan huhtikuun alusta, se ei onnistu. Aikaisintaan korotus voi astua voimaan toukokuun puolessavälissä – tai käytännössä kesäkuun alusta, jos haluat pitää korotuspäivän selkeästi kuukauden vaihteessa.
Yleisimmät virheet vuokrankorotuksessa
Vuosien varrella olen nähnyt ja kuullut monenlaisia mokia. Yleisin virhe on ilmoittaa liian myöhään. Moni luulee, että kuukauden varoitus riittää, mutta laki vaatii kaksi kuukautta.
Toinen yleinen sudenkuoppa on puutteellinen perustelu. Pelkkä ”vuokra nousee 50 euroa” ei riitä. Kerro aina miksi – onko taloyhtiön vastiketta korotettu, oletko tehnyt remontteja, onko yleinen hintataso noussut? Perustelut eivät tarvitse olla pitkiä, mutta jonkinlainen selitys on annettava.
Kolmas virhe on sähköpostin käyttö ilman aikaisempaa sopimusta. Jos et ole aiemmin hoitanut vuokra-asioita sähköpostitse, älä ala nyt. Lähetä kirje.
Vuokrankorotuksen suuruus
Vaikka tämä artikkeli keskittyy ilmoittamiseen, on hyvä muistaa, että vuokrankorotuksen on oltava kohtuullinen. Yleensä kohtuullisena pidetään inflaation tai alueen yleisen vuokratason mukaista nousua. Jos korotat vuokraa yhtäkkiä 30 prosenttia ilman perusteltua syytä, vuokralainen voi riitauttaa korotuksen.
Itse pyrin pitämään korotukset maltillisina – yleensä 3-5 prosentin haarukassa – ja teen ne harvemmin kuin vuosittain. Hyvän vuokralaisen pitäminen on arvokkaampi asia kuin maksimaaliset vuokratulot.
Käytännön vinkit
– Merkitse kalenteriin milloin seuraava korotus on ajankohtainen, ja laita muistutus kaksi ja puoli kuukautta etukäteen
– Säilytä kopio lähettämästäsi ilmoituksesta ja lähetystodistuksesta
– Soita tai tapaa vuokralainen ennen kirjeen lähettämistä – asia menee usein paremmin läpi, kun sitä on ensin keskusteltu kasvotusten
– Tarkista vuokrasopimus ennen korotusta – joissain sopimuksissa voi olla erityisehtoja korotuksista
Vuokrankorotus ei ole kenellekään mieluisin hetki, mutta kun sen tekee oikein ja ajoissa, prosessi sujuu yleensä ongelmitta. Huolellinen valmistautuminen ja lain määräaikojen noudattaminen säästävät sekä vuokranantajan että vuokralaisen hermot.