Vuokrasopimus alkaa lähestyä loppuaan, ja mietit mitä tehdä seuraavaksi. Haluaisit jatkaa samassa asunnossa, mutta onko tehtävä kokonaan uusi sopimus vai riittääkö jokin yksinkertaisempi menettely? Tämä kysymys askarruttaa vuosittain tuhansia suomalaisia vuokralaisia ja vuokranantajia. Hyvä uutinen on, että asia on usein yksinkertaisempi kuin luuletkaan – ja oikea toimintatapa riippuu siitä, millainen sopimus sinulla on ja mitä haluat jatkossa.
Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus?
Ensimmäinen asia, joka sinun täytyy selvittää, on sopimuksesi tyyppi. Suomessa vuokrasopimukset ovat joko määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Tämä ero ratkaisee käytännössä kaiken.
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu automaattisesti ilman mitään toimenpiteitä. Et tarvitse uutta sopimusta, et edes suullista sopimusta. Kunhan maksat vuokran ajallaan ja noudatat sopimuksen ehtoja, voit asua asunnossa niin kauan kuin haluat. Tämä on yleisin sopimustyyppi tavallisissa asuntovuokrasuhteissa.
Määräaikainen sopimus sen sijaan päättyy automaattisesti sovitun ajan umpeuduttua. Jos haluat jatkaa, tarvitset yleensä jonkinlaisen uuden sopimuksen tai ainakin kirjallisen vahvistuksen jatkosta.
Muistan kun itse vuokrasin ensimmäistä kertaa opiskelija-asuntoa Helsingissä. Allekirjoitin sopimuksen miettimättä sen tarkemmin, oliko se määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Kun vuosi alkoi lähestyä loppuaan, aloin hermostua – pitikö minun muuttaa pois? Onneksi soitin vuokranantajalle, joka totesi rauhallisesti että sopimus on toistaiseksi voimassa oleva, eli voin jatkaa ilman mitään paperihommia. Olisin säästänyt itseni turhalta stressiltä lukemalla sopimuksen kunnolla.
Kun määräaikainen sopimus päättyy
Jos sinulla on määräaikainen sopimus ja haluat jatkaa vuokrasuhteessa, ota yhteyttä vuokranantajaan hyvissä ajoin – ainakin kuukautta ennen sopimuksen päättymistä. Näin molemmille osapuolille jää riittävästi aikaa sopia jatkosta.
Vaihtoehtoja on käytännössä kolme:
1. Uusi määräaikainen sopimus. Te voitte sopia uudesta määräaikaisesta sopimuksesta, joko samalla tai eri kestolla. Tämä vaatii uuden kirjallisen sopimuksen tekemisen. Voit käyttää samaa pohjaa kuin aikaisemmin ja muuttaa vain päivämäärät, tai tehdä kokonaan uuden sopimuksen jos haluat muuttaa vuokraa tai muita ehtoja.
2. Muutos toistaiseksi voimassa olevaksi. Voitte sopia, että jatkossa vuokrasuhde on toistaiseksi voimassa oleva. Tämä kannattaa tehdä kirjallisesti, vaikka laki ei sitä vaadikaan. Riittää yksinkertainen lisäys tai uusi sopimus, jossa todetaan että vuokrasuhde jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.
3. Automaattinen jatkuminen toistaiseksi voimassa olevana. Jos ette tee mitään ja jäät asumaan asuntoon, määräaikainen sopimus muuttuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi. Tämä tapahtuu lain nojalla, jos vuokranantaja ei ole tehnyt asialle mitään.
Onko uusi kirjallinen sopimus aina pakko tehdä?
Tämä on yksi yleisimmistä väärinkäsityksistä vuokrasuhteissa. Lakisääteisesti vuokrasopimus voi olla jopa suullinen, vaikka käytännössä kirjallinen sopimus on aina suositeltava todistusmielessä.
Jos sopimuksenne jatkuu toistaiseksi voimassa olevana (joko alun perin tai määräaikaisen päättymisen jälkeen), et tarvitse uutta sopimusta. Vanha sopimus on edelleen voimassa ja kattaa kaiken tarvittavan.
Uusi kirjallinen sopimus tarvitaan käytännössä vain, jos:
– Haluatte muuttaa vuokran määrää
– Haluatte muuttaa muita sopimuksen ehtoja (esim. lemmikit, alividevuokraus)
– Teette uuden määräaikaisen sopimuksen
– Haluatte selkeyttää tilannetta kirjallisesti varmuuden vuoksi
Vuokran korotus jatkamisen yhteydessä
Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa miten tahansa. Vuokran korottaminen vaatii aina sopimuksen mukaisen korotusehdon (esim. sidonta elinkustannusindeksiin) tai molempien osapuolten suostumuksen. Pelkkä sopimuksen jatkuminen ei anna vuokranantajalle oikeutta korottaa vuokraa yksipuolisesti.
Määräaikaisen sopimuksen päättyessä tilanne on eri. Kun neuvottelette uudesta sopimuksesta, vuokranantaja voi ehdottaa uutta, korkeampaa vuokraa. Sinun ei tietenkään tarvitse hyväksyä sitä – voit kieltäytyä ja muuttaa pois tai neuvotella kompromissista.
Käytännön vinkit vuokrasuhteen jatkamiseen
Ota yhteyttä ajoissa. Vaikka laki ei aina vaadi mitään toimenpiteitä, hyvä vuokrasuhde perustuu avoimeen viestintään. Ilmoita vuokranantajalle hyvissä ajoin, jos haluat jatkaa.
Laita kaikki kirjalliseksi. Vaikka suullinen sopimus olisi laillinen, kirjallinen dokumentti säästää molemmilta väärinkäsityksiltä ja riidoilta. Sähköposti riittää usein, mutta allekirjoitettu sopimus on varmempi.
Tarkista sopimuksesi ehdot. Lue alkuperäinen sopimus läpi ennen kuin teet mitään. Siinä saattaa olla erityisehtoja sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä.
Dokumentoi kaikki. Säilytä kaikki vuokrasuhteeseen liittyvät paperit ja viestit. Ne voivat olla kullanarvoisia, jos tulee erimielisyyksiä.
Yleisiä kysymyksiä vuokrasopimuksen jatkamisesta
Voiko vuokranantaja kieltäytyä jatkamasta sopimusta? Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen vain laissa säädetyillä perusteilla (esim. oma käyttö, perusteellinen remontti). Määräaikaisen sopimuksen päättyessä vuokranantaja ei ole velvollinen jatkamaan sopimusta.
Pitääkö maksamattomasta vuokrasta huolehtia ennen jatkamista? Kyllä. Jos sinulla on maksamattomia vuokria, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus tai kieltäytyä jatkamasta sitä.
Voiko sopimuksen jatkaa hiljaisesti ilman mitään sopimusta? Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa kyllä – se jatkuu automaattisesti. Määräaikaisessa sopimuksessa hiljainen jatkaminen muuttaa sen toistaiseksi voimassa olevaksi.
Yhteenveto – tarvitsetko uuden sopimuksen?
Vastaus riippuu tilanteestasi. Jos sinulla on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, et tarvitse mitään – voit jatkaa asumista ilman uutta sopimusta. Jos sinulla on määräaikainen sopimus, kannattaa sopia jatkosta vuokranantajan kanssa kirjallisesti, vaikka laki ei sitä aina vaadikaan.
Paras neuvo on olla avoin vuokranantajan kanssa ja laittaa kaikki kirjalliseksi. Se säästää molemmilta päänsärkyä ja luo pohjan hyvälle, pitkäaikaiselle vuokrasuhteelle. Ja muista – vuokralaisen oikeudet ovat Suomessa vahvat, joten sinun ei tarvitse pelätä kohtuuttomia vaatimuksia vuokranantajan taholta.